市川市から業務日報⑬

2024/03/15

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朝から所有アパートの消防点検があった。

年に2回の点検、以前指摘事項があったのでそれも踏まえて専門業者さんに依頼済み。

たまたま消防点検の業者さんが物件の近くだった為、室内の入室や点検もスムーズに行って頂けた。非常灯が点灯しない所は交換で対応して頂く費用は掛かってしまうが万が一の事故があってからでは遅い。

消防点検にもいくつか種類があり今回の物件は店舗、事務所、居宅と立ち入り検査もあり一般的な居室のみのアパートよりも費用が掛かった。

投資家目線で考えると消防点検費用や水質検査、エレベーターあり、無し、日常清掃、排水管清掃、大規模修繕等がありランニングコストから普段見えにくい費用までたくさんの出費がある。

ランニングコストを下げすぎたり管理をおろそかにすると資産価値の低下にも繋がるから単純に家賃だけの利回り計算では危険だ。

勉強をせずに安易に不動産投資に手を出すと不の遺産になってしまう。

将来かかる費用、ランニングコスト、見えにくいコストを含め、ある程度の余裕をもった投資をおすすめしたい。

投資に限らず何事も勉強する姿勢は必要である。

業務の話

午後からは近隣の業者さんへご挨拶。

以前から気になっていた物件のご相談で伺った。

担当者さん突然の訪問にも快く対応して下さり、資料もすぐに頂けて素晴らしかった。

20年クラスのベテラン市川を知り尽くしていそうな方。

地主さんからの信頼度が高い方なんだろうなとすぐわかった。

私のような突然の業者来店に対してもあしらうこともせず誠実に応対して頂けた。

今後とも良好な関係が築いて行きたいし色々と勉強させて頂きたい。

別件で金融機関の新規開拓をと思いアポをとる・・・

週明け私がお伺いしようと思って連絡。

担当者さん対応が良く、電話を切った30分後には弊社に来てくれた。

びっくりするくらいフットワークが軽くて驚いた。

今日の出会い全てに感謝です。

代表挨拶

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