市川市から不動産会社の営業日報㉔

2024/03/28

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朝一からズームで打ち合わせ。

都内の不動産購入の相談だった。

縁を大切にしている大先輩で地元案件が出て何かを感じた様子。

場所と価格写真くらいしか見てないが簡単に判断するといい物件ではない。

駅徒歩20分築古利回りも良くない。

投資家さんは多分買わないだろうなというような物件。

ただ利回りや転売を目的でなく立地を気に入っていること節税や将来の資産として検討してる。

本人の資産規模や年収、検討価格帯からしてリスクは高くなさそうだ。

感覚的には高級車くらいか？←大反対しなかった理由はこれだ。

何よりも縁を感じていると伺った時点で私の出る幕ではない。

購入しても大丈夫か？の相談ではなくずっと買う予定の報告に聞こえた。

出来るだけリスクを減らす為、賃貸借契約の確認や家賃が相場とあってるか？

更地にしたら売れそうか？土地値や建物の割合など注意点とおすすめはしない旨お伝えした。

1か月後にはもう購入していると思われる。

出来るだけいい物件を用意してお手伝いしたかったがそんなにあるわけでもない。

不動産は縁だと言われている理由が改めてわかった気がする。

業務の話

午後は連絡が多く一つのことに集中できなかった。

ずっと電話してた気がする。

区分マンションの申込がキャンセルになったが公開前の物件で売り出す前だったので特に問題なし。

明日からレインズに掲載。

自社の賃貸テナントの賃料発生日が決まり、明細をお送りし契約の準備に取り掛かる。

入居が済んだら大規模修繕の打ち合わせに入りたいと思う。

区分マンションの査定を2件ほど。

1件は業者さんから頂いた情報、金額合わず見送らせて頂いた。

もう1件は昨日の知り合い居住中マンション。購入価格から凡そ1,500万円ほど価格が上がっていた。

やはり10年くらい前に東京都内で新築マンション購入した方はプラスで売れる見込みです。

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