市川市から不動産会社の営業日報㉞

2024/04/08

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午前から融資相談資料作成を行う。

金融機関の担当者が昼に来社予定の為、資料を取りまとめし審査に必要な資料を集める。

ここ数年、仕入れにも長期保有も融資を利用するようになり、少しづつ金融機関との付き合い方が深まってきた気がする。

黒字経営で担保も取れるような物件であること、金融機関的にもリスクを取らなくて良いことが条件にはなるが、既定のエリアや築年数に縛られることなく柔軟に対応してくれることが多くなってきた。

店舗内のプロパー決済であれば諸経費も少なくて良いことが多い。

また金融機関の融資状況や得意不得意など担当者と親密になればある程度教えてもらえる。

決して癒着というわけではなく、あくまでもお互い良い関係性。

担当者は数年で転勤すると思われるが金融機関との付き合いは変わらない。

以前の担当者も栄転した。今の担当者さんも将来転勤の際は是非栄転してもらいたいと思う。

月次経費

月次経費をまとめた。

本来経理が居れば全てお任せ出来る内容ですが弊社にはないので自分でやるしかない。

入力なんかは頼むこともあるが税理士さんに提出するものは自分で取りまとめる。

賃貸関係の契約後の保管書類の整理、鍵関係の発送準備を終わらせたこれで入居までの手続きは完了。

入居後もトラブルがなければ助かる。

昨年購入した物件の不動産取得税や、所有物件の固定資産税、支払い関係の書類が届く、市区町村によって早いか遅いかはそれぞれ。

まずは船橋市、次に市川市の令和6年度固定資産税納付書が届いた。

横浜市や東京都内はまだ届かない。

これから続々と固定資産税納付書や自動車税関係など支払いが続くのでこの時期は支出が多いイメージ！！

契約決済を積み上げ乗り切ろうと思う。

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