市川市から不動産会社の営業日報㊷　外出＆理事会

2024/04/18

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午前から打ち合わせ予定、投資用不動産を購入したいとのことでzoom予定だったが手違いでリスケとなった。

zoomだと時間が限られてるから次の予定を入れやすい反面、少し予定が変わると対応しにくい。

午後、市川市と船橋市で役所調査を行った途中で、午前リスケとなってしまったお客様と連絡が取れ少しお話させて頂きました。

投資経験は豊富な印象で宅建免許も取って金融機関と交渉するような方。

ほぼ不動産業者さんとお話してる感じで話が早い、投資のリスクや金融機関との付き合い方も分かっていると物件も紹介しやすい。

実際にお会いできる日を楽しみにしてます。

理事会へ

夕方から月1回の理事会に参加させて頂いた。

私より歳を取ったマンションで老朽化し問題が山積み、積立金はほぼない。

自主管理マンションの理事会に参加して分かったことは共用管理会社の重要性だった。

居住用、投資用物件を購入するとき、毎月の管理費修繕積立金の値段に焦点をあててしまいがち。

自己使用の物件だと住宅ローン支払い➕管理費等合わせて〇〇円だと支払い計画立ててませんか？

このマンションは積立金高いからって検討辞めたことありませんか？？

管理体制だったり積み立て状況を確認してから判断してますか？

投資用物件だと入ってくる家賃➕管理費等支出で利回り計算してませんか？

将来費用の値上がりや積立金総額、大規模修繕は想定してますか？？

少し極端な例

①築50年マンション

自主管理、滞納無し

管理費10,000円、積立8,000円

②築50年マンション

管理会社あり、滞納無し

管理費15,000円、積立金30,000円

築50年前後の同じ規模間のマンションを検討中の方だと①くらい金額多くないですか？だとすると②は高いなと感じませんか？？

リスクの少ないマンションは②の可能性が高い。

積立が少ないまたは無いマンションの運営は容易ではない。

将来値上げをしていくのも管理会社がついてないと大変である。

目先の費用に囚われることなく将来的な費用にまで目を向ける必要があるなと感じました。

これも理事会に参加してわかったこと、維持管理がいかに大切か！！

誰かが言ってた話・・・「マンションは管理を買え」なんて話を聞いたことがある、まさにその通りです。

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