市川市から不動産会社の営業日報㊹　これはポジショントークなのか？

2024/04/20

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最近少しずつだが投資物件を扱うことが増えてきたおかげか、お客様をご紹介頂くことも増えてきた。

弊社ではお客様のご要望に合わせて投資物件をご紹介してます。

正直、フルローンでガチガチや収支マイナスの営業は出来ません。

皆さん投資物件を購入する際いくらの予算でスタートし、どんな物件を購入しますか？？

ネットや本を見てもキャッシュアウトをなるべく少なくいかに融資をうまく使うか？？にフォーカスしてることが多い印象・・・

投資用ローンを組んでレバレッジをかけ、出来るだけ現金を使わない。

金利は安く借入期間を長くローンを引く。

もし1件目の不動産購入なら自己資金で決済できるような数百万の戸建、築古マンション投資をお勧めしたい。

最大の理由は撤退も出来るしローンがないからリスクも少ない！！

考え方は色々あると思う、大家業を拡大スピードが遅くなるも知れない。

レバレッジが掛からず勿体ないかも知れないが小規模スタートで良いのではないかと思う。

冷静に考えて不動産業者のように毎月のように物件購入できますか？？

プロでも購入ミスをする。思うように利益が出なかったり場合によっては赤字なることもある。

ローンが付くからといってほぼ未経験で数億円の1棟マンション怖くないか？？

ちゃんとリスクを計算出来ているのか心配になる。

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