市川市から不動産会社の営業日報㊺　お金の話＆職務経歴書

2024/04/21

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週明け金融機関から借り入れする為の書類用意を行った。

今まで法人借入について疎い方で意識も低かったが、事業を拡大する為や新規物件の購入を考えるとどうしても借り入れが必要になる。

今はプロパー融資に頼り切り。

長期の借り入れや運転資金など今まで後回しにしてきたことの準備をする。

在庫が売れず、仕入れだけが多くなる状況が続いても耐えられるよう資金管理をしないといけない。

用意する書類

〇法人決算書2期分

〇法人市民税納税証明書

〇法人謄本

〇印鑑証明、法人個人

〇月次売上4か月分用意

〇在庫と資金繰り関係書類

〇個人経歴書（初めて出す）

経歴書について

金融機関から代表者個人の今までの大まかな経歴書を出すように言われた。

初めてだった・・・

新卒3カ月で倒産危機の会社を辞めその後、数社で10年以上働きその後独立した。

詳細は伏せるが、以前人件費で苦しんだ会社や在庫物件で苦労した会社にいたことがある。

その時はまったく分からなかったが、そうとうレバレッジが掛かった資金調達だろうし資金繰りが大変だろうと今になってわかる。

逆に独立前に勤めていた会社は社員60人前後いた会社で不動産業界では珍しく無借金経営で数億の物件を購入する際もTシャツでも買うように決済していた。

経営の強さの秘訣は売買だけでなく自社保有の物件や賃貸総合不動産業のワンストップサービスが強力だった。

極端に言えば社員全員寝てても赤字にならないスキーム。

無借金経営は真似できないが、自社保有の物件を増やすことや、管理物件を増やし健全な経営をしていきたい。

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