市川市から不動産会社の営業日報㊻　専任テナント内見　決済＆ローン特約

2024/04/22

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今日は専任物件の賃貸テナントに内見が入った。

そのまま申込したいとのこと、多少の諸条件等はあったもののオーナー様にすぐ報告して承諾を得た。

保証会社の審査が通り次第、迅速契約を進めたいと思う。

いい報告ができてまずは良かったが、安心せず鍵をお渡しするまでしっかりとフォローさせて頂く。

4月初旬に契約した物件の決済が週末に決まり決済準備、司法書士さんに聞いたが4月は月末よりも連休前の26日が一番忙しいらしい。

司法書士さんも仲介業者さんも予定が埋まり立ち合い不可だったので不在決済に変えて対応させて頂くことになった。弊社指定の司法書士さんを選定出来るときもあれば出来ない時もある。

融資使うときも普段頼んでいる先生にお任せ出来れば助かるが金融機関の指定もあったりするので何とも言えない。

大前提売主さんにご迷惑おかけしないよう確実に決済するのが必須。

決済後すぐに連休に入る為、できればゴールデンウイーク中に反響が取れるように販売の準備も進めておきたい！！

売却側、ローン特約の話

先月の話だが実需ファミリー物件の契約が完了してる案件、今週末が買主様側のローン特約期日。

先週から気にはしていたが仲介業者さんから融資承認の連絡がなかなか来ない・・・

ドキドキするが金融機関と買主様次第の為何とも出来ない、早く承認がほしいところです。

当初の予定で買主様はゴールデンウイークに引っ越しをしたいと言ってたので30日に決済を終わらせて是非お引越しして頂きたいと考えていた。

この流れだと連休明けに引き渡しか？？

知り合いの業者さんに聞いたが最近ローン承認出るのが以前に比べ全体的に遅いとのこと、知らなったので勉強になった。

買主様のご都合に出来るだけ合わせて進めて行きたいと思う。

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