市川市から不動産会社の営業日報㊾　決済無事完了　賃貸保証会社OKと融資承認の話

2024/04/26

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今日も日報を続けていることで良いことが多い感謝。

朝から関係者に何件か連絡。

午前に不在決済があったのでその連絡関係があった、仲介業者さん、司法書士さんで送金は予約してたこともあり朝一着金済みで問題なく終わった。

不動産業者が買主の場合、書類さえ揃っていれば集まらなくても出来てしまう。また電子送金でお待たせすることなく決済できることが多い。

オンラインメインになって電子振り込みの手軽さはもう手放せないものになっている。

以前は決済と言えば銀行に集まり伝票を書き、長時間待つ！

平日でも混んでたら1時間くらいの待ち時間は当たり前、月末だと想像したくない、その待ち時間をいかに過ごすかが仲介業者の腕の見せ所だったりする。

同業者の方々、あの待ち時間をどう過ごすか悩んだり、多少気まずい経験はあるはず。

とある決済の時、司法書士さんが待ち時間を解消するために無限にマジック（手品）を披露し続ける方がいた。

アタッシュケースに小道具が入ってて着金待ちの間、色々なマジックを披露して頂いた記憶がある。

待ち時間がとても苦手な営業マンはあの司法書士さんに仕事を依頼するのだろう。

今まで数々の司法書士先生と決済したことあるが一番印象深いし、ある意味営業マンみたいな司法書士さんだと思った。

融資承認と保証会社の審査承認

3月から進めていた契約済みの案件で今日融資承認が出た。ゴールデンウイーク前の引き渡しは出来ず、予定通りとはならなかったが来月無事引き渡しが出来そうで一安心、気を抜かず進めて行きたい。

来月は買取決済案件も控えてるので資金管理もやる。

やはり実需マンションをメインにしてる会社さんから伺っていた通り、融資の本承認が出るのが遅くなっている。

以前は10日あれば出ていたいイメージだったが今回4週くらいかかったかな。

ローン特約期日関係は気を付けたいと思った。

午後になり事業用事務所で申込頂いてた案件が、無事保証会社の審査承認となったのでオーナー様にご報告、少し空いてしまったのでやっと前向きな報告が出来て良かった。

すぐ契約書作成し5月の入居に向けて進めてまずは契約手続きを進めたい。

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