市川市から不動産会社の営業日報53　家賃送金＆来店

2024/04/30

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月末は家賃送金手続きがある。

オーナー様から管理委託を受けている物件の送金関係があった。

合わせて家賃明細を送る。ほとんどの方はWEBで完結出来るのでスムーズに進む。

一部紙媒体での発行だと郵送で数日かかって手元にお届けする形式です。

どこのお部屋も特に目立ったトラブル等はなく運営出来ている、新しい入居さまが入居した際の最初の1週間は連絡が来ないかは、いつも気になるところ！

会社の方針としても不動産管理は積極的に行って行きたいと考えてる。

弊社では3%でお受けしており、現在はオーナー様からお預かりしてる物件の空室は0件になる。最後の1件を週末契約するので空室は来月以降0件になる予定。

社有物件も空きは1件のみで長期空室は無し。

規模の小さい会社だから出来る早い判断で入居率は高水準で維持。

会社が大きくなっても管理物件が増えても入居率よく運営したいと思う。

来店があった

金融機関の担当者が来店し少し打ち合わせ。

少しづつだが不動産融資枠を増やす為に、営業を進めるこれが将来どれくらい助けになるかはやってみないと分からない。

ただ業績の良い会社だったり成功してる方々は皆さん金融機関と良いお付き合いをしていることは間違いない。

見習って積極的に金融機関とお付き合いをしていくことにした。

これから不動産市況がどうなっていくのか不透明だからこそ。

今後チャンスも多くあると思うのでその時に、チャンスつかみ取れるように資金管理をしっかりと行い、準備を出来ることからしていく。

営業会社だとチャンスは待っていても来ない自ら掴みにいけ！なんて言われてるだろうね。

今、物価円安で為替介入が入っても円安傾向が止まらい。

世界から見て日本が金利を上げていくのは出来ないとみられているのだろう。

円安傾向が続くと世界から見ても日本は割安に見えるし今も続いているアジア圏の不動産爆買いもまだ続くのかも知れない。

暴落が起きない限り！！

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