千葉県市川市から不動産会社の営業日報227 事務作業の日 ＆ 会食 【不動産売却】
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2024/12/07
市川市から不動産会社の営業日報54 契約準備～ 収益物件用地紹介
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2024/05/07
ブログ
連休明け午前から賃貸契約準備から始まる。
オーナー様からお預かりしてる事務所テナントの契約が今週あるのでその準備を進める。
賃貸契約だと内見～引き渡しまで仲介業者さんがいるとまったく借主様と会わないまま引き渡しなんてことは良くある、今回弊社は貸主側の書類や捺印関係を慎重に行い、借主様ご紹介の仲介業者様へ引継ぎしたいと思う。
弊社で賃貸事務所や店舗を募集する時があるが、大手系不動産仲介ではなく、テナント専門の仲介業者さんが決めてくることが多い、やはり日ごろからご紹介できるお客様を抱えているのだろうか？？
事務所や店舗については空き予定の際はネットやレインズなどに掲載する前に専門業者に紹介するのが一番入居率アップにつながるかも知れない。
土地紹介～
午後は事務所から車で30分くらいの土地を知り合いにご紹介、収益物件の建設用地で何度も取引させて頂いているので建築プランさえ入ればスムーズに進むと思われる。
土地は設計士によって入るプランが同じ土地でも全然違うから面白い。
収益物件ですと部屋数によって家賃年収も変わってくるから当然購入できる土地の金額も変わってくる。
高く土地を購入できる会社は設計士が優秀だったり間取りが良かったりするんだろうなと思う。
弊社では収益物件用地仕入れの仲介ばかりで自社分譲は行っていない、仕入れを手伝いながら建築請負や新しいことに今期はチャレンジしたい。
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