千葉県市川市から不動産会社の営業日報227 事務作業の日 ＆ 会食 【不動産売却】
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2024/12/07
千葉県市川市から不動産会社の営業日報63 買付＆更新契約手続き
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2024/05/18
ブログ
販売中の収益再販物件に時間差で2件買付が入った。
しかも2件ともタイミング的にはそんなに変わらないが、1件目が来た際、指値が大きく買い上げてほしい旨伝え1番手、2件目には1番手がいることを伝えたらすぐに買付が来て2番手の方が高く金額頂いている状況です。
そんな状況を1番手にお伝えして連絡待ちが今。
1番手を優先しながら番手トラブルにならないように慎重に進める。
仲介営業をやっていた頃にこちらが1番手で申し込みをしても2番手にひっくり返されたり、何かしら理由をつけて番手を替えられたことが多々ある。
もちろん穏便に話したけどダメ、悔しい思いはたくさんした。
だからこそ独立した今は仲介さんの気持ちは分かっているつもり。
偏見かも知れないが大手であればあるほど担当者の思いや裁量でなんともならない会社や上席の意向があったりする印象です。
大きい声では言えないが、ワンマン系の営業会社にいたころ物上げして専任物件を実需仲介し買主様も見つけ事前審査通りいざ契約って段階で会社の指示で契約せず買取をしたことがある。
いわゆる稟議書みたいのを会社にあげたらこれ指値して自社で買い取れと・・・
いやいやエンドさん集客して案内して申込貰って事前OKまで出てますよ。
裁量ではどうにもならず・・・
そして2カ月後しれっと売主として売り出した。
あの時に買主希望者に断るとき、今回は売り辞めとなりましたと伝えたことを今でも思い出す。2か月後に再販売時に、もう一度そのお客様から問い合わせを受け詰められたらどんな展開になっていたのか。
あの時、そんなやり方納得できないと会社を辞めたり大事にしたりは当時の私には出来なかった。
独立後に良く聞いていた言葉、空手大好きな大先輩の
↓↓
【正々堂々と自分の子供にも話せる仕事する】これだな。
売買することは大事だがそれよりも正々堂々とトラブルなく取引がしたい！！
更新ご案内
弊社管理物件でいくつか更新を迎える物件がある。
その手続きを行いました。
専任でお預かりしてる物件もあれば募集だけ弊社で管理はオーナー様自身で行っているケースもある。更新契約期日通りにできてるかなと気になったりもする。
弊社に任せてくれれば手続きもやるのに・・・
なんてね。
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