千葉県市川市から不動産会社の営業日報227 事務作業の日 ＆ 会食 【不動産売却】
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2024/12/07
千葉県市川市から不動産会社の営業日報67 空き家査定 ＆ 地方高利回り案件
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2024/05/23
ブログ
朝から外出、空き家案件が出たとのことで千葉方面へ向かった。
せっかくご紹介頂いたが久しぶりに難易度の高い物件の為、仲介業者さんには買えない旨お伝えをした、写真を撮りたかったが見た瞬間に見送りを決意した為、辞めといた。
簡単にいうと再建築不可、ボロボロ、床がない、傾き・・・いえば切りがない感じで再建築不可も傾きもボロボロも浄化槽でも雨漏りも買ったことあるけど、なんて表現したら良いか分からないがフルスペック過ぎて怖かった（笑）
もっと自分に経験値があればチャレンジできるんだろうな。
もう少し難易度の低いものから順番に仕上げていきたい！！
まずはこの前購入した雨漏り物件から仕上げる。
地方高利回り物件査定
午後は事務所に戻り事務作業、この時期は支払いするものが多いと感じる。
不動産をご所有の方は都道府県により請求時期は多少ずれるが固定資産税請求が来てる方多いと思う。
固定資産税上がってますよね。
土地価格が上昇し資産価値が上がるという意味ではいいかも知れないが、住んでいたり、売らない収益物件の不動産価値が上がると複雑。
マイホームの固定資産税支払いが上がって嬉しいなんて人いないよね？？
この時期は固定資産税以外にも自動車税や市民税やら税金支払いが来る。固定資産税の4回分納なんて忘れるから一括で払ったら、X（ツイッター）で固定資産税一括払いの人は金融リテラシー低い、カード払いや楽天ペイやペイペイで払いましょうというツイートを見た。
一括払いを済ませた自分は金融リテラシーが底辺だということが分かった。
そして流れで4期分のうち1期あたり400万くらい払っている写真を見つけた、固定資産税で年間1600万？？どんな物件持ってるんだよ。
土地多めの地主さんか？？と思いながらネットサーフィン多めの日だった。
帰り際、本題の地方高利回り物件の査定をしたファミリー物件で総戸数も多く土地も広くRCでローンも使えそう。
満室にすれば再販もしやすいのかと思うが、地方なだけに土地勘がなさすぎる。
難しい査定となった。
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