千葉県市川市から不動産会社の営業日報227 事務作業の日 ＆ 会食 【不動産売却】
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2024/12/07
千葉県市川市から不動産会社の営業日報72 久しぶりの連絡 ＆ 月末の仕事
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2024/05/28
ブログ
朝から雨で外出予定はない。
こんな時こそ業者周りをするべきだろうなと反省。
昨日頂いた戸建ての買取金額をお出しした、結果として他社さんと競合してるようで、とてもついていける金額ではなかった。
建売も土地売りも出来るようなターミナル駅の物件、新築戸建が出来てお客様が好む立地の物件は参入業者も多く競合してしまう。
販売で差別化するか資金を潤沢に引っ張るか競合しない仕組みを作る必要がある。
どれも必要か？？
午後は定期的に連絡頂いたり、たまに会社にお邪魔しているワンルーム会社の社長さんから連絡があった。一人社長の時から知っているが今や売上〇〇億円くらいの企業で社員さんもたくさんいる大社長さん、融資やワンルーム系は強め。
仕入れの連絡かと思ったら新しいビジネスの連絡だった。
既存のワンルーム販売でうまく行ってても新しい動きしてると聞いて流石でした、常にアンテナ高く動き続けてチャレンジし続けているから成功してるんだなと思った。
また改めて会社に伺い進展を聞いてきたいと思う。
月末の仕事
午後は月末の家賃送金準備や給与、支払い関係の手続きをした。
本来月末は契約や決済で忙しくしていたいものだけど静か。
月末は忙しくても暇でも家賃送金が付いてくるお預かりしている物件で管理させて頂いているものについては送金手続きをする。
弊社では管理手数料3%でお受けしています、送金手数料も退去立ち合いも弊社でオーナー様は3%だけ。
最近では0円管理という業者さんも増えているけど実際どうなんでしょう？？
管理は大変なのに0円って多少雑に扱われたり、連絡なしでも、要望対応遅くても文句言えないよね0円だから。
ご入居者様の要望対応もする、家賃送金も明細もお出しする、もし家賃滞納があれば管理会社が対応する、退去が出れば立ち合いも？？
それを0円なんて管理の実務を行っている自分からしたら何とも言えない。
実際管理を任せるオーナー様からしたら管理料0円や3%なんてお金ではなく。
報告・連絡・相談・提案を当たり前にトラブルなく早期入居を完了させ自分の物件の価値を最大限高めてくれる会社がいい管理会社！！
投資物件をお持ちの方、どう思いますか？？
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