千葉県市川市から不動産会社の営業日報227 事務作業の日 ＆ 会食 【不動産売却】
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2024/12/07
定休日 ゴルフ ＆ 不動産ニュース
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2024/05/29
ブログ
朝から千葉方面へラウンドに行ってきた。
台風も近づいていて、昨日から天気が不安定でなんだか危険だけど曇り予報で向かいました。
終始雨にうたれることもなく、後半は暑いくらいで楽しむことが出来た。
意外と5月は暑くもなく寒くもなくゴルフに最適な季節かも知れない。
今回も仕事関係者とのラウンドさせて頂きました。
業種は不動産から遠からずで建築関係の話がとても参考になりました。
朝からお時間ありがとうございました。
不動産ニュース
アットホームサイト調べの不動産ニュース
募集家賃が上がってると言う話。
↓引用
同調査では、入居者が1ヵ月に支払う「賃料＋管理費・共益費等」を「家賃」と定義。
調査対象は、首都圏（東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県）、札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市、福岡市の13エリア。
賃貸マンションの平均募集家賃は、東京23区・東京都下・神奈川県・埼玉県・札幌市・仙台市・名古屋市・大阪市・福岡市の9エリアが全面積帯で前年同月を上回った。
そしてなんと。
ファミリー向きが6ヵ月連続して全13エリアで前年同月を上回った。
中でも神奈川県・仙台市・京都市・大阪市・神戸市・福岡市の6エリアは15年1月以降最高値を更新した。
このニュースをみて賃貸仲介さんどうでしょう？？
こういったニュースが流れた時に思うことは実際に現場の肌感覚とあっているか？？
プロの視点と乖離がないか？？
不動産を所有されているオーナー様は首都圏にあるご所有の不動産空室で長期空室になっているお部屋ございますか？？
もし長期空室になっている場合、周辺募集事例につられ家賃設定が間違っている可能性があるかも知れません。
不動産会社に相談しましょう。
ちょうど、弊社で所有している神奈川ファミリー物件が一昨日、退去届を頂き、来月末で空室予定となる。
周辺事例を募集と成約を調べたら少し上がっていたので、空き予定の募集家賃を少し上げさせてもらった。
この設定家賃で決まれば相場が上がっていることが証明される。
結果は後日ご報告します！！
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