千葉県市川市から不動産会社の営業日報227 事務作業の日 ＆ 会食 【不動産売却】
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2024/12/07
千葉県市川市から不動産会社の営業日報73 都税事務所 ＆ 査定
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2024/05/30
ブログ
都内の物件の売買契約が終わり決済準備の為、都税事務所へ向かう。
市川市からだと都内の都税事務所で一番近いのは江戸川区役所の近くにある江戸川都税事務所です。
電車利用だと新小岩駅からも遠くバスに乗る必要があるが、車だと事務所から20分で着くので悪くない。
以前は両国駅近くの都税事務所があったので良く行っていたが今はもうない、最近は江戸川都税事務所か、出かけついでに台東区の都税事務所に行く。
固定資産税の関係証明（公課証明）を取りに行ったのだが都内の発行が今年は6月3日から。
神奈川はもう取れるからと調べもせずに向かってしまった。
仕方ないから令和6年度の評価証明を取得し事務所に戻る。
固定資産税自分で計算すればいいか！！
今月中に準備を終わらせたかったので仕方ないがもう少し効率良く動けたと反省した。
戸建ての査定
戸建ての買取査定をさせて頂きました。
最近は区分マンションより空き家や戸建ての査定をすることが多い、実際買わせて頂くのも空き家が多かったりする。
今回は都内の戸建て、室内は劣化ありで築年数経過でボロボロで再生に費用がかかりそうだ。
いい部分は立地条件が良く、居住用で再販売はしやすいことと投資用で考えても賃貸入居者募集の際も簡単に出来そうなイメージだった。
仲介さんに金額をお伝えさせて頂きました。
場所がいいだけに競合しそうな気がする。
最近購入出来ている物件については他社競合しないケースが多かった、競合すると金額も上がってくるし弱小企業は購入しにくい。
やはり競合せず仕入れをする必要があると感じました。
みんな思っていても出来ないよね。
人と会い関係性を作りそのつながりを維持することを継続的に行おうと思う。
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