千葉県市川市から不動産会社の営業日報97　打ち合わせ　＆　月末準備

2024/06/27

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午前から土地の売却についての打ち合わせ。

今進めている案件打ち合わせ終わりに、大手営業マンと市川市の土地について話をしました。最近市川駅周辺の新規の土地が全然でなくて買えないという話を聞きました。

特に市川1丁目～市川3丁目はないとのこと、確かに1丁目～3丁目だと駅まで15分圏内で京成線も使えるし人気です。

うちの近くでも3区画程度の分譲地になるところがあるが、大手建売さんが当然分譲すると思っていたら、実際は別の会社が分譲することが途中で分かった、市川ではあまり見かけない会社でした。

市川駅周辺の建売は売れなくて値段が下がってきたから大手が買わなくなって新しい会社が参入してきたんじゃない。

競合して高くても売れるからみんな土地を取り合っているようです！！

大手が買わなくなったなんて話は噂だけ？？

売れるエリアの土地仕入れは地域に精通しないと情報がまわりにくかったり常に動き回り情報を集めないと厳しい世界だなと感じました。

その営業マンも月3件程度は購入必須のようでしたが、ノルマはそれなりに達成してるようで元気でした、今月はまだ買えていないとのことで案件のことで頭がいっぱいだと言う。先月8件仕入れしたと言っていたが、余裕を見せないし、そろそろ上司からのあたりもきつくなるのでなんとかして仕入れをしたいと言っていた。

外回りだとさぼりたくもなるし暑いからカフェで涼んでしまいたくもなる。

当然行動量が落ちるから成果も出なくなる、毎月どんなに仕入れしても次の月には０に戻る。

個人の成果はインセンティブで相殺されまた０からスタート！！

仕入れ営業って大変だと思うと同時にそもそも個人が毎月数件、営業所単位なら数十件数百件を決済していく会社の資金力のデカさを感じた。

営業マンも会社もすごい！！だから大企業なのか！！

弊社でも仕入れをするけどそもそも月8件すら仕入れ無理（笑）

月末準備

月末は家賃送金があるのでその準備をします。

弊社で家賃管理させて頂いてるオーナー様へ明日の送金と、家賃送金明細を準備今月はお出ししています。

出来るだけ明日発送で手続き、郵送じゃくてデータでほしい方も増えていて弊社としてはメールでお送りする方が手間もなく早いし助かります。

明日は決済でその準備、ただ大手仲介さんがいるので安心した決済になりそうです。

銀行集まりの決済久しぶりかも！！

昨日の定休日日報はコチラ

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