千葉県市川市から不動産会社の営業日報131 お客様の層　＆　買付の話

2024/08/17

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午前から都内へ外出しました。

場所は新宿、新大久保周辺へ物件を見に行きました。

以前から情報を頂いていてお客様に紹介の為に事前下見へ場所は駅からも近く良いところでしたが、想定より建物が古く解体も視野に入れないといけないレベルでした。

収益物件前提の為、少し難しいご紹介となりそうです。

せっかく都内へ出たので食事しようと歩きましたが、思いの外、観光客と若い女性が多くて驚きました。

韓国アイドルブームなのか化粧品目当てなのか不明でしたが、想像以上の人で暑さと合わせて少し酔った。

新宿は良く行きますが隣の駅なのに最近はあまり降りない、人の多さと歩いてる方の層の違いを感じました。

最近よく行く所の違いだと以下偏見です。

恵比寿は大人の女性やビジネスマン多め

新宿はオールジャンルで人多め

渋谷は若い人多めビジネスマン少なめ

秋葉原はビジネスマン、海外の方多め

そして新大久保は若い女性しかいない

そんな勝手な印象でした。

買付の話

今日買付を出すことになりました。

以前から紹介を受けていた収益物件です。価格が折り合わず見送りでしたが、数字が降りてきて買付という流れです。

最近不動産の動きは不安定、高額帯は大幅な指値を受けて売却しているケースもあるようです。

低価格帯はまだまだ動いているとのことで利上げや景気の影響は出てなさそうですが、今後の見通しが分から無い時は、買い控えるのが一般的です。

逆に考えていい収益物件が購入出来ていない方はこの時期が実はチャンスかもしれません。

意外にも指値が通り買えるかも！！

買っても大丈夫かな？

買ったと急に下がったらどうしようと思ったらみんな同じこと思っています。

そんな時に動ける方がチャンスを掴むか婆を引く！！

昨日の営業日報はコチラ

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