千葉県市川市から不動産会社の営業日報136　　　　土地決済　& もう契約予定

2024/08/23

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朝から都内で決済がありました。

山手線でも比較的降りることのない駅、大崎へ。

今回は売主様、買主様、司法書士さんと弊社全てそろっているケースでした。

手続きもスムーズに進み何も問題はありませんでした。

勝手なイメージですが土地は購入するまでに測量や建築関係、覚書や承諾書関係と取り纏め書類が多く、取引経験なのか区分取引より複雑で難易度が高いなと個人的には感じます。

今回都内の土地で引き渡し予定日が1ヶ月以上遅れて完了しました。

普段区分マンションの取引が多いので承諾書類の取得に思いのほか時間がかかり想定外なことが多かったです。

また境界越境物の扱いについて、今回の取引で自分自身の認識の甘さを感じました。

私から見ると越境なんてないけど、測ってみると数センチ程度越境してるようで覚書がないと決済不可とのこと、普段から土地を扱う方からしたら当たり前のことなのか！！

期日より1カ月遅れでしたが無事決済出来て良かったです。

もう契約する

今回の土地は今年初めて頃に契約をしてやっと本日決済になった物件でした。

買主業者さんから聞いた話ですが土地を本日決済し、新築アパート建築条件でもう購入のお客様がいらっしゃる状況でした、週明け売りの契約予定とのことで非常に景気の良い話でした。

売主様は予定通り売却が完了。

買主様は予定より早く、購入先が見つかる。

買主さんは某大手不動産会社さんの既存の投資家様とのことで、都内である一定の利回りで新築アパートを建てることが出来ると買うお客様は列をなしてるとのこと！！

少し違う畑だとこんなにも景気が良いんだなと羨ましく思いました。

昨日の営業日報はコチラ

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