千葉県市川市から不動産会社の営業日報145　アパート業者さんとランチ　＆　契約決済準備

2024/09/02

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いつもお世話になっているアパート業者さんと打ち合わせを兼ねたランチへ行きました。

年齢も近く普段から仲良くさせて頂いています。

今回は業者さん事務所へお伺いして普段食べない干物ランチ、情報交換も出来て有意義に過ごすことが出来ました。

最近はアパート用地仕入れはもちろんですが戸建用地も仕入れるようになったそうで、1棟売買をするというよりも建築に力を入れている様子でした。

アパートでも戸建でも安く建てることが出来れば土地多少高くても投資家さんに卸した時に数字は合うんだろうなと納得しました。

自社会員さんも順調に増えており利回りが良く仕上がれば会員さんに情報を流すと即売するとのこと、順調な会社は常に情報も人もお金も回るんだなとスケールの違いを感じました。

来週の夜に会食することになり人も物件もご紹介頂けそうです。

また珍しいお酒が飲めるお店もご紹介頂き接待する時の幅も広がりました。

お時間ありがとうございました。

契約準備と決済準備

事務所の戻り事務作業を開始、明日は都内で契約があるのでその準備を行いました。

ファミリーオーナチェンジ物件で場所も良く弊社でも買いたいくらいの物件でしたが、これから購入予定の物件がいくつか控えており売却まで時間のかかるファミリーオーナチェンジ物件は見送りました。

ファイナンスに自信があれば気にせず購入出来るんだろうなと買主様と自社の違いを感じました。

取り扱い物件が開業当初に比べて増えては来てるので気を抜かず仕入れと仲介を行って行きたいと思います。

また月末近くの決済準備も行いました、実需の区分マンションでしたが引き渡し確認も事前に終わっており、ローンも承認済みあとは清算関係書類を仲介さんへ送り決済までの手続きはありません。

大手仲介さんがいる為か、普段の決済より準備が前倒しされていると感じました。

毎月複数案件をこなす方々は準備も早くスピード感も勉強になりました。

契約についても決済についても慎重に進めて行きます。

昨日の営業日報はコチラ

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