千葉県市川市から不動産会社の営業日報147　急な退去　＆　敷金返金の話

2024/09/05

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朝から管理物件の退去関係の手続きがありました。

入居が浅く急な退去で少し戸惑いましたが、借主様のご事情もあり手続きを進めました。

解約通知が届いたのでオーナー様にご報告をさせて頂きました。

入居が決まって安心した数カ月後の退去連絡の為、少し複雑だったと思います、空き予定で募集を行い早期入居者さんを探したいと思います。

突然ですが退去絡みのお話です。

賃貸でお部屋をお借りし退去の際に退去費用を高額請求されたことありませんか？？

また敷金が返って来なかった経験ありませんか？？

知り合いから退去相談を受けることもあるのでご紹介です。

そもそも敷金とはどんなお金？？

貸主さんが家賃の滞納やお部屋を壊されたり汚されたりするリスクに対して補填や保全をするために借主様から事前に預かるお金です。

つまり通常使用した場合には預り金の為、返金されるお金になります。

極論ですが、お部屋を借りた時と同じ状況＝綺麗な状況で退去した場合はリスクが生じなかったので通常に使用した場合に該当し敷金は返金されるお金になります。

ではどんな時に敷金が使われるか？？

例えばタバコ禁止のお部屋で煙草を吸ってクロスを汚してしまった、壁にパンチして穴をあけてしまったなど。

借主様の不注意や過失、滞納で貸主さんに被害を出してしまった場合です。

ですからお部屋を退去する際は少し手間でもお部屋を掃除して出来るだけきれいにして退去立ち合いすると敷金返金確率上がって行きます！！

※良くあるケースですが賃貸で借りた部屋綺麗に使っていたのに敷金が返って来ない！！

契約書特約や重要事項説明書読みましたか？？

お部屋を借りるときに必ず重要事項説明書というご説明があります。

真剣に聞いている方は少ない印象、半分寝ていてはいはいと答えたことありませんか？？

実はその契約書や重要事項説明書の特約事項やご説明で敷金が減っていくことが書いてることが多いです。

畳の表替えは入居期間に関わらず借主負担でやります・・・とか

エアコンや室内クリーニングは入居期間に関わらず借主負担ですとか

そうなると仮に敷金数万円の部屋で畳がある場合、敷金返って来ないですよね。

私自身も接客していて退去立ち合いすることもありますが、借主様は敷金内で収まればいいやと思っている方が多かったです。

管理会社の言葉を鵜呑みにせずに退去の際は書類を確認してご自身で支払う必要がある費用なのか？

綺麗にして返せば敷金が返ってくるのか？

知っておくだけでも違うと思います。

何か不動産関係で困ったことがあればご相談下さい！！

昨日の定休日日報はコチラ

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