千葉県市川市から不動産会社の営業日報163　現地確認　＆　賃貸募集の話

2024/09/23

ブログ

朝から千葉方面へ外出しました。

空室のテナントへ、しばらく行ってなかったので鍵渡し前に不具合がないか確認しました。

特に問題はなく昨日トラブルがあった電気も使えた。

※昨日のブログに書いた電気契約者の件は平日に確認することになったので明日確認する予定です。

空室が決まるということは嬉しいこと、今回は自社物件の為、募集の手間がなくなり安定した経営に繋がります。

これから年末にかけて空室になる予定の物件もあります、早期成約を目指して空室率を減らしオーナー様の賃貸経営を安定させていきたいと思います。

賃貸募集の話

賃貸関係の話になりますが、募集している側の本音です。

※弊社の主観です参考までに！！

ワンルームは回転が速いと言われていますがほんとにその通り、逆にファミリー賃貸の安定感は想像以上でした。

弊社で管理している物件ではワンルーム、戸建ファミリータイプ、区分マンションファミリータイプ、事業用テナント等があります。

募集しやすさ

１ワンルーム

２区分ファミリータイプ

３賃貸戸建ファミリータイプ

４事業用テナント

理由

１ワンルームの募集に関しては時期、家賃等で多少は差があるものの入居者さんを募集しやすく入替が早い分、すぐ決まります。

※冬から春にかけての繁忙期シーズン大学等が近くにあれば即決まる。

２区分ファミリータイプは入居時期はある程度限られるものの学区や通勤の兼ね合いで一回入居すると入替は少なく安定。

※マンションは立地！！と想像するかも知れませんが地方マンションは競合が少なく空き予定で即入居することも！！

３賃貸戸建（ファミリータイプ）は駐車場有無や設備、賃料と諸条件次第で早期入居か長期空室に分かれます。

※以前に家賃の高額な戸建を募集した時、間取りの関係で独立洗面台が設置していない物件がありました、想定外で全然決まらず、ご内見時の仲介さんの意見やお客様のご意向から独立洗面台を無理やり作った結果即入居になった物件もありました。

４弊社では事業用物件の入退去が一番激しく事業用物件は全く入れ替わらない物件と1年前後で入れ替わる物件に分かれ以外にも安定感がないイメージです。

※家賃設定ではなく、検討者をいかに増やせるか？？業種や諸条件次第。

※美容関係や飲食関係が利用できたり、箱が大きいなど差別化が出来れば即入居。いかに多くの業種に検討して頂くか？？

賃貸経営の参考になれば幸いです。１・２はどこの不動産会社が募集をしてもあまり変わりないと個人的には思っています、ただ3・4は得意不得意がある！！

昨日の営業日報はコチラ

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