千葉県市川市から不動産会社の営業日報211　金融機関来店　＆　契約書作成

2024/11/18

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月末決済予定の物件の融資申し込みで金融機関担当者さんが来店しました。

先日から相談していた物件でやっと融資の申込をした。

担当者は忙しそうでしたが融資を予定通り月内入れてくれるとのこと、担当者もいち営業マンですし自分の数字もある、大きな声では言えないがノルマの影響が大きそう。

金融機関はクリーンな印象があるが実際内部は体育会系なことが多いです。

務めたことないから噂でしかないが色々話を聞くと上司からの圧力や数字に対する意識など不動産業界とあまり変わらない体育会系な印象です。

世間では【銀行は晴れの日に傘を貸す】と言われている。

当然ですが貸したお金は確実に回収可能であるというのが前提で日々動いている、だから資金繰りが厳しい時は貸してくれないし、経営が順調な時にお金を貸したがる。

当たり前といえば当たり前、1年間短期での融資は金融機関もリスクが少ないし比較的貸してくれるが今回は旧耐震の物件で長期借入での申込だったから融資が厳しいかもしれないと言われていた、そんな時でも担当者のノルマの状況を合わせると意外にスムーズに進むことがある。

借りれると嬉しい・・・

融資を受ければ受けるほど会社の信用が上がるはずなので借りれる時に出来るだけ多く借りたい！！

今日はお時間ありがとうございました。

午後は書類作成

重要事項説明書を作成するのに管理会社に聞きたいことがあり連絡したが、なかなか担当者に繋いでもらえず要件はメールでの申請してほしいとのこと。

申請しても月曜は忙しいから回答に数日かかるかもと言われた、お役所仕事みたいで少し驚いたがどうしても書類に記載する必要のある内容だったので待つことに。

電話でつないでくれよと思ったけど、私は数分で終わる内容の問い合わせで早く知りたいけど、相手からすると何十人もいるうちの一人で電話くる度に対応してたら自分の仕事も進まないなと思いました。

今回は総戸数50戸くらいのマンションだけどこれが500世帯あれば問い合わせの数も10倍ですし担当してるマンションも多いはず、だから今日回答来なくても仕方ないなとメールを送りながら気づいた・・・

常に相手の立場を考えるとこも大切！！

昨日の営業日報はコチラ

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