市川駅前の不動産会社の日報508 アポ ＆ 賃貸 【不動産管理】
query_builder
2025/12/08
千葉県市川市から不動産会社の営業日報220 火災保険 ＆ 賃貸部屋止め 【不動産仲介・賃貸】
query_builder
2024/11/29
ブログ
今日は11月最後の平日だったので月末の作業、送金関係や、銀行手続きなどを行いました。
自社の年度末だけに事務作業をしながら税理士さんに連絡を取り書類のやり取りを行っていたらあっというまに一日が終わってしまった。
先生ありがとうございました。
途中で気が付きましたが保有物件で火災保険に未加入の物件を4件発見し急いで手配しました、数年前まで火災保険にはあまり前向きではなくて長期保有の物件だけ加入していました。
周りの不動産業者さんや投資家さんでたくさん物件を保有している方と話していると火災や事故に遭うのは確率の問題で物件数が増えたり所有期間が増えれば自動的に確率も上がってくるとのことで火災にあったりいざという出費に備えるべきだと教えて頂いてからは加入するようにしています。
加入すると分かるが金額も大した金額ではないから、もし加入していない方がいたら一度検討してみるのもいいかも知れませんね。
賃貸1番手部屋止めの話
先日、賃貸物件に申込が入り保証会社も無事通過しました。
この物件のオーナー様は保証会社が承認されても部屋止めをしてもらえない、いつも3社一般お預かりして入金もしくは契約で部屋止めと決まっています。
厳しいようですがしっかりしたオーナー様で詳細を仲介会社へお伝えした所、今回速攻で入金がありました。
実は部屋を抑えて頂きたいのはお客様はもちろんですが内心客付け仲介会社が一番強いと感じました。
当たり前ですがお客様を呼ぶために物件の写真撮影を事前に行い、費用をかけてポータルサイトに掲載し、お問合せのお客様をご案内して申込～審査まで行う。
見えない部分で一番労力を使うのが客付け仲介会社です。
部屋止めさえ終わってしまえばあとは物元（弊社）が書類を作成し、オーナー様から捺印を頂いたり契約、鍵お渡しなどの諸手続きとなります。
12月入居予定の為、これで契約・引き渡しが終わればオーナー様はやっと満室で年を越せそうだと喜んでいた、鍵の引き渡しまで滞りなく進めて行きたい。
記事検索
NEW
-
-
市川駅前の不動産会社の日報507 内見2件 ＆ zoom 【不動産仲介】
query_builder 2025/12/05 -
市川駅前の不動産会社の日報506 大規模修繕工事 ＆ 保証会社 【修繕】
query_builder 2025/12/04 -
市川駅前の不動産会社の日報505 土地査定 ＆ 業者会 【不動産仲介】
query_builder 2025/12/02 -
市川駅前の不動産会社の日報504 決済無事完了 ＆ 賃貸募集 【賃貸管理】
query_builder 2025/12/01
