千葉県市川市市川　不動産会社の営業日報256　決済準備　＆　販売準備　【不動産売却　仲介】

2025/01/19

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電話の少ない日曜日でした。

事務仕事がしやすい日だったので捗りました。

明日は決済で横浜へ行くので不備が無いよう準備を行いました、去年から弊社では電子化できるものはなるべくするようにしています、例えば仲介手数料の領収書などもその一つです。

印紙代金も数百円で収まるから気にしないという考えもありますが電子領収書だと印紙が不要で今はツールもそろっているので活用するようにしています。

残代金の領収書を振込伝票で代用するケースは昔から見受けられるけど、仲介手数料の領収書は印紙貼って紙で発行されていませんか？？

ほとんどのお客様は電子領収書で良いですか？と確認すると二つ返事でOKが出る、ただ古くからのスタイルでやっている会社は断れれることもあります、実際直近2件法人さんに断られた。

電子だと記録も残しやすいし費用も削減出来て印刷の必要もない。

なぜ今まで普及しなかったのか不思議なくらいです。

販売準備

新たに販売する物件の図面作成を行いました。

昔はワードで作成した販売図面もあったりエクセルで作った図面もある。

不動産会社によって独自の作成方法もあり見栄えも様々。

個人的に見ていてPowerPointやイラストレーターで作成されたものがきれいでお客様受けがいいと感じます。

課金して物件ごとに専門の会社に依頼してる再販売会社さんもある。

弊社では自社でExcel作成することが多く、そろそろPowerPointに変えようかなと検討している所です。

売買は売主や専任募集になることが多いので今のところはそのまま。

賃貸は一般募集をお受けすることがあるので他社と差別化したいと考えている、賃貸は図面を簡単に作ってとりあえず掲載している会社さんが多く見受けられるので少し工夫して作ることにより一般募集の際、競り勝つことが多々ありました。

仲介目線でいうと同じ物件がレインズに出ていて手数料も同じなら綺麗な図面をお客様にみせる、申し込みが入ったらその図面の会社に連絡をする当たり前な話。

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