千葉県市川市市川　不動産会社の営業日報259　仲介相談　＆　飛び込み営業　＆　理事会　【不動産売却】

2025/01/23

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仲介案件の相談があり打ち合わせ。

お世話になっている方からお客様をご紹介頂き投資用不動産の仲介の打ち合わせ、前から投資用物件を購入したかったそうで手頃な物件を探してるとのこと。ちょうど条件に合う物件が紹介出来て今回申し込みをする流れとなりました、まだ契約も完了していないのでスタート段階だが、まとめられるように進めて行きたい。

申込ありがとうございました。

午後飛び込み営業さんが来店しました。

良く知る大手系区分ワンルーム買取の会社さんでした、仕入れ営業かと思ったらアパート用地仕入れの営業で来店でした。

私が知る限り区分マンションを購入して個人の投資家さんへ再販売をしていましたが、数年前からアパート販売も行っているとのこと、年間に土地を数十件は購入してるようで驚きました。

会社名で勝手に区分ワンルーム買取と勘違いしてしまった！！

やはり資金力のある会社は業態の広げ方もうまく好循環で案件も多く扱えるんだなと思いました。

理事会へ

夕方からは毎月恒例の理事会へ参加しました。

大規模修繕の話し合いも終わり滞納やトラブル関係も終焉を迎えてやっと管理組合として正常運転が開始されそう。

ただ老朽化したマンションの為、1つ問題解決するとまた新たに問題が出たりと終わりが見えない、昔と違うのは自主管理では手に負えない状況から共用管理会社に入ってもらうことで時間をかけて解決できる。

今自主管理の区分マンションを所有してるオーナー様、管理組合は正常に機能してますか？？

手に負えてないこともあるけど、まだ大丈夫かなと先延ばしにしてるのであれば共用管理会社を入れることをお勧めします。

正常化するまで時間はかかるし理事会開いたり手間もあるけど、マンションの資産価値を維持出来たり老朽化していくのを緩やかに出来ます。

マンションは管理を買えと言われているが、身をもって体験したから言えるその通りだと思う！！

手遅れになってからでは遅い・・・

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