不動産会社の日報293　保証会社審査　＆　役所調査　【不動産売却】

2025/03/03

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繁忙期の時期は特に保証会社さんとのやり取りが増えます。今日も保証会社さんへ審査をお願いした案件がありました。大手不動産会社ならこの時期一日に何件も保証会社へ審査依頼をしていると思います、依頼すると数時間以内には返答がある、承認なのか保留なのか否決なのか内容次第で返答があります。承認なら問題も無いしすぐ契約に進めます、否決はしょうがないので他の保証会社さんを使うかお断りするかといった判断です。

問題は保留だった時、事情は色々ですが指摘事項がクリアできれば承認になるしダメなら否決になる△といったパターン。やり取りも借主様に連絡したり仲介さんに連絡したり時間が掛かる。保証会社審査を自動化しても保留の際はやり取りが発生します。何度やっても保留で話が進まない時、お客様も疲れてしまうし仲介業者も嫌になってそう。弊社は物元だから出来るだけ審査が通るように誘導したいけど正解が分からないと時があります。今日は審査にやり取りに多大な時間を使ってしまった仲介さんの時間が無駄にならないようにしたい。

役所調査

来週契約する物件の調査で江戸川区へ外出しました、区役所はJR新小岩駅からバスで行き少し立地条件が悪い所にあります。都内の区役所は駅から近く交通の便がいいイメージですが江戸川区は違いました、仕事柄、各役所に出向くことが多いですが都内の中でも駅から徒歩だと20分くらいはかかるので歩くのはきついし今日は雪だったのでバスに乗りました。一通り物件調査した結果物件も問題なさそうで安心しました。

今は役所に行かなくてもある程度調査が出来ますが、今日は再建築の相談と念の為の確認でした。もちろん調査資料や売買の付属書類を取得する意味もありますが契約前や物件を預かった際に役所に調査行くことは必要です。まったく調査に行かず契約する業者さんもいますが逆にすごなと思ったります。各業者考え方は違いますが会社でやっている以上、取引はトラブルなく行いたいので、その為には面倒でも役所調査は必須と考えています。

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