不動産会社の日報295　管理切り替え　＆　契約書作成　【不動産管理】

2025/03/06

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弊社の不動産管理は区分所有マンションの1部屋からアパートや1棟マンションまで管理を行っています。一般的には空室から募集させて頂くことが多く賃借人が決まった段階で管理がスタートします。オーナー様は管理料は発生しますが募集からご入居様の要望や家賃送金まで全てを一括でお任せ出来るメリットがあります。募集も当たり前ですがインターネットを使い幅広く募集する為、この時期早期成約に繋がっています。

今回は途中管理でお部屋をお預かりしました。そうなると管理会社変更手続きが必要になり、昼からその手続きに追われました。管理切り替えはご入居様にもオーナー様にもご迷惑をかけるわけにはいかない、幸い保証会社に加入してる物件だったので保証会社と連携して切り替え書類を作成しFaxでのやり取りとなりました。最近電子契約で書類のやり取りが簡潔化してるのに業者間は意外とアナログなことが多いです。滞りなく管理切り替えを進めていきたいと思います。

土地契約準備

都内の土地契約準備を行いました。役所調査は完了していたのであとは書類を作成するだけでした、少しイレギュラーな土地で特約や重要事項説明に盛り込む文言が多く少し苦戦してしまった。夕方から作成したが終わらず明日に持ち越すことにしました。途中業者間の連絡が多く書類作成をするにはタイミングが悪かったです。

土曜や日曜だと電話対応が減って事務作業をするのには最適ですが最近仕事が少し遅れ気味で余裕を持った仕事が出来ていません。今日も自宅に帰る途中思いましたが人員を増やすタイミングなのかもと思いながら帰宅しました。賃貸や売買をやりながら管理をしていくと仕入れに費やす時間や外出して人と会う時間が減ってしまうなと思いました。先月に比べて人と会う時間が極端に減っている気がします。

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