不動産会社の日報309　契約準備　＆　内見手配　【不動産仲介】

2025/03/22

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平日は外出が続き人とお会いすることが多かったですが、土曜日は事務の日となりました。仲介の契約書や重要事項説明書を修正しました、特約の修正が多く文言も普段弊社で使っている文面以外の言葉が出てきて書類の作成に時間が掛かりました。仲介の立場ですと契約書や重要事項説明書は売主様、買主様とのトラブル回避する書類になるので事前に書類のご確認は勿論お互い納得できる書類に仕上げることが必須となります。

区分マンション取引以外に土地やアパートの建築が絡む案件を取引することも増えてきました、今までは道路や建築されたマンションが違法でないかの確認に重きを置いて調査していましたが、土地や建築となると道路以外にもライフラインの確認や地中埋設物のこと、境界のこと隣地越境のことなど調べる項目が増えます。建築となると市の条例や地域特有の縛りを調べる必要があります。戸建なのかアパートなのか長屋なのかでも違いがありまだまだ勉強が必要です。

近くの物件の内見

市川市内の市街化調整区域内にある戸建の内見予定があり物件を事前に調べました、相談当初は駅近の戸建をご案内することになっていました。駅近で探しましたが予算の関係で折り合わず、エリアを変えていき最終的に駅近を辞めて駅は遠いが土地の広さを求めて調整区域の古い戸建に行きつきました。メリットデメリットはあるものの今回の購入動機を考えると良いご提案になりそうです。

結果としては延期にはなったが近々内見する予定となりました。市川市でも駅近ですと新築で坪200万以上はしてくる状況で、徒歩10分以内だと坪250万くらいで販売中の戸建もあります。新築戸建8000万で売りに出てどんな方が買うのかも気になりますし昔を知ってる自分としては毎年値上がりしてどこまで上がっていくのかと販売状況を見守っています。ネットで（住宅情報館内）調べると市川市の平均価格帯は4779万円だそうです。

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