不動産会社の日報313 決済からの契約　＆　理事会　【不動産売却】

2025/03/27

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不動産屋らしい動きが出来た日、朝から決済があり新宿へ外出しました。三井住友トラストローン&ファイナンスでの決済、久しぶりに行った気がします。月末近く混んでるか心配しましたが特に問題もなく約30分で無事完了しました。本承認がおりるまで3週間程度かかると言われていましたが実際は2週間もかからず承認がおりて決済も早くて安心の投資用ローンとなりました。本日はありがとうございました。

終わりに関係者とランチを食べて一旦帰宅しました。その後は戸建の契約がありお客様のご自宅へ、ご依頼頂いてから概ね2ヶ月ほどで無事契約まで持っていくことが出来ました。今回は自分が想定していた価格よりも高く売却が決まり流石都内の戸建です、不動産は立地条件が良ければ売りやすいと実感しました。価格はAI査定と大幅なズレがあり直近成約データよりもそのエリアの将来性や競合の有無をもっと重視するべきだと思いました。

理事会

夜は理事会へ参加しました。月一とはいえ忙しい日は続くと参加するのも大変ですが1ヶ月前から約束してるので私1人の都合で変更するわけにもいかず必死の思いで参加しています。

前回に続き大きい議案はなく大規模修繕、給排水関係、管理費の値上げも終わったのでしばらくは月一じゃなくてもいいかなと思っていたら、案の定管理会社から2カ月に1回にしましょうとご提案がありました。

最近まで老朽化したマンションの今後の行く末を心配していましたが、前回から理事の方々の体調問題だったりご高齢の問題で理事をお辞めになる事態や様々なことが起き始めています。これはどのマンションでも言えることですが老朽化したマンションにはそれ以上にご高齢者様がお住まいで積極的に管理組合運営に携わってくれてた方もご年齢を理由に出来なくなるケースもあります。老朽化し過ぎると自主管理だと手に負えなくなるのがよく分かりました。

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