不動産会社の日報328　売買契約完了　＆　自宅を売却した時　【不動産売却】

2025/04/13

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区分マンションの契約がありました。

弊社は仲介の立場で売主様側の契約手続きを行いました、せっかくの契約日でしたがあいにくの雨の中、市川の事務所までご来店頂きました。

個人のお客様でしたから手続きは一般的な形式をとり重要事項の読み合わせからスタートして契約手続きや設備表や告知書の確認をさせて頂き無事終了、売却手続きよりも今後の住まい探しや投資用不動産の話で盛り上がりました。

約3カ月の販売期間で売却が進み売主様のライフスタイルの変化をさらにお手伝いが出来そうです、今までマンションにお住まいだったので次は戸建がご希望とのことで少し時間を頂き戸建を探しをすることになりました、すでにご本人も勤務先を拠点に物件をお探ししている様子でした、今後は希望の千葉方面で物件をお探しする予定です。物件によってはご近所さんになるかも知れません。

本日はお足元悪い中、ご来店ありがとうございました。

売却時の特例

不動産を売却する際、特に自宅を売った場合には、様々な税金に関連する特別控除を受けることができます。

代表的なものに「居住用財産の3,000万円特別控除」があります。これは、自宅を売却した際に最大3,000万円までの譲渡益に対して非課税となる控除です。この特例を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。

居住用不動産であること、売却した後（住まなくなってから）3年以内に確定申告を行うこと、条件はあるものの特例の恩恵は大きいです。

また、他にも、買い換えの場合に適用される「特定の居住用財産の買い換えの特例」や、所有期間が10年以上の自宅を売却した場合に適用される「長期譲渡所得の軽減税率」があります。これらの特別控除の活用により、多くの方が税負担を軽減することが可能です。特に10年以上前に不動産を購入しそろそろ売却を考えている方は当てはまる方が多いかもしれません。

詳細な節税効果や特例の利用条件については、専門家に相談することをお勧めします。

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