不動産会社の日報337　区分マンション査定　＆　理事会　【不動産売却】

2025/04/24

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区分マンションの査定を行いました、最近取引のない築浅を中心として場所の良い物件７件分を調べました。５～８年以上前に購入しているようですべて投資用ローンがついてましたが時期も良く幸い売却しても利益が出そうな物件ばかりでした。今回査定をした理由も一旦すべて売却して新たに１棟物件を購入するからということで資産の入れ替えがご希望のようでした。

物件を調べてみると当時は相場通りで購入しているようでしたが現在は相場も上がり売れれば利益を確定できそう、実際販売をしてみないと分かりませんが全て賃貸中で相場より家賃が安い物件もあり当時から比べると空室になれば賃料の値上がりも期待できる。１棟物件への資産の入れ替えも良いが更新時に家賃の見直すだけでも利回りが変わり売値にも反映すると思いました。

理事会へ

定期的な理事会へ参加してきました、月に一度ですが毎月マンションの軽微なトラブルや修繕の話が尽きません。老朽化しているマンションは問題が多くとても自主管理では対応しきれない話が常に出てきます。日々のメンテナンスと管理費関係をしっかり積み立てすること支出費用の見直しをしてマンションの資産価値を保つことが大切です。

ここ数年理事会に参加させて頂きたくさんのことを勉強することが出来ました。皆さんも区分マンションを所有していましたら一度理事をやってみるとをお勧め致します。

そして自主管理のマンションは共用管理会社へ管理を依頼して正常化を図りましょう。

現在も所有しているこのマンションは以前に比べ積立金は無くなったが漏水不安が少し解消されました。

昨日の定休日はコチラ

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