不動産会社の日報345　決済準備　＆　管理外手続き　【不動産売却】

2025/05/09

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5月の決済予定が決まったのでその準備をしました、固定資産税を日割り計算する為に納付書で金額算出する予定が昨年の納付書を紛失したとのご連絡を受けて評価証明書から計算をすることになりました。

最近は納付書から算出や公課証明から算出が多かった為、計算するのは久しぶりでした。この時期は税額の分かる公課証明が取得できないエリアもあるので固定資産税の精算について注意が必要になります。

先日自社物件を売却した際に管理をお願いしていた会社から新所有者の意向で管理を切り替えることになり、手続きをしました。

違約金等が発生するわけではないので電話と書面での手続きで完了する予定。良心的な管理会社で良かったです、管理が外せなかったり法外な違約金を徴収する会社もあるので注意が必要です。

管理会社をやっていると現オーナー様との関係性は良くても相続があったり売却のタイミングで管理が外れてしまうケースがあります。

手離れすることも考えないで管理をお任せすると知らない間に物件の価値が下がりうるに売れない事例をもありますので売却前に一度管理条件を確認することをお勧めします。

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