不動産会社の日報348　管理切り替え　＆　保証会社来店　【不動産管理】

2025/05/12

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朝から管理の打ち合わせがありました。

他社管理物件を弊社に切り替えて頂く内容でしたが保証会社が独自でカスタマイズされた会社だった為、うまく切り替えが出来ず難航しました。大手不動産会社は独自サービスを展開されているので管理を外すと保証を引き継げないというデメリットが存在します。入居中で管理会社が変わること自体が少ないケースですが引継ぎが出来ないのは所有者としても入居者としても仲介業者誰も良いことがない。

売買仲介でいう囲い込みと大して変わらないケースだなと感じました。半日かけて連絡をして管理切り替えを行いました。保証会社も管理切り替えに寛容になって頂ければもっと管理会社同士の争奪戦が起きて良いサービスが生まれるのになと感じました。まずはご入居者様とオーナー様にご迷惑をかけることなく管理切り替えを行います。

営業マン来店

タイミングも良く、保証会社の営業マンが飛び込みで来店して来ました。自社サービスの紹介と会社提携をしましょうという営業でした。良くある営業ですが弊社もいくつか保証会社と提携しているので今のところ増やす予定はありませんでした。

保証会社でも事業用に特化しているとか居住用の商品に特化していたり他社と差別化できる商品があれば興味が湧きます。

今回来た保証会社さんは保証内容には関心はなかったが、自社で保有物件を買取していて1棟アパートを買うので紹介してほしいと言ってました、条件もあいそうな利回りで1棟アパートを購入していました。まさか保証会社さんが1棟仕入れをすると思っていなかったので新鮮でした、また利用方法も滞納で追い出したお客様を一時的にな住まいにするとのことで斬新な戦略でした、条件があれば紹介したいです。

ご来店ありがとうございました。

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