不動産会社の日報367　仕入れ営業　＆　更新料　【不動産管理】

2025/06/05

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フランチャイズ系の不動産業者さんが来店しました、正直名前は知っていたけど飛び込みをしてまで営業をしていると思っていなかったから驚きました、名前である程度集客が出来るんじゃないかと勘違いしていました。リフォーム再販事業でタワマンやファミリー層に受ける物件をターゲットとして仕入れを行っていました、地道に飛び込みなんて会社のネームバリューで仕事が出来る時代は終わったのかも知れません。

仕入れ営業とはいえアパート用地仕入れ、戸建用地仕入れ、リフォーム再販仕入れの方などいろんな業種があり会社によって得意不得意が存在ます。そして飛び込みや電話まで営業手法から様々あり自分が仕入れ営業をするなら飛び込みがいいなと思っています。電話だと良く分からない業者に資料は渡さないし、とりあえず切りたくなるから、飛び込みですとせっかく来店したというわざわざ感で話をして場合によっては物件をお出しすることもあるからです。

賃貸更新

賃貸更新時に稀なケースですが更新料が振り込まれない時があります、更新の手続きは紙や電子で終わっているが更新料が振り込まれない、忘れているのか、払えないのかは分かりませんがそんな状況に遭遇しました、ご入居者様と連絡も繋がらず困って保証会社に連絡して内容をお伝えしました。

相談すると更新料も補償対象になっていたから単月のみ金額を変える引き落とし設定が出来て弊社から督促ではなく保証会社が一旦弊社に立替て代わりに徴収してくれるということ。滞納リスクを減らし督促業務をしない為に弊社では賃貸入居時、保証会社加入を必須としていますが今回改めて保証会社のありがたみを感じました。

担当の方も親身に対応して頂きありがとうございました。

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