不動産会社の日報380　千葉方面へ　＆　経費精算　【不動産管理】

2025/06/20

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朝から千葉方面へ大規模修繕工事の為に1棟の竣工図面を業者さんの事務所へ伺いました。区分所有マンションのリフォームと違い1棟の大規模修繕工事になると建物詳細が分かる竣工図が必要となります。中古でオーナー様が変わっている物件は紛失している1棟物件も多く見られますが、意外と収益1棟アパートやマンションを購入する時に見落としがちですが、あるか無いか調べておくと将来修繕をする時に役立ちます。

竣工図があるか無いかで見積もりも変わると言われており、図面を引き直したり測ったり施工業者の工程も増えます。自分自身やったことは無いが竣工図を復元することも出来るそうです、規模にもよりますが数十万～数百万の費用がかかります。

※参考までに竣工図は実際と違うケースもあるので意外と当てにならない図面であること、電気系統に関わる設備故障などがあった際、竣工図があると修理交換の際に役立つそうです。

税理士先生へ

お渡しする予定の書類をまとめました、いつも通り後回しにしていたので2カ月ほど溜めたものを精算したり税理士さんに催促される前に用意しました。来月以降借入をしたい場合は弊社の場合6月分まで月次資料を提出する必要があるので良い物件が出た時にいつでも購入出来るように準備をします。

本来なら1カ月ごとに準備をしていつでも融資に対応できるように金融機関に対しても準備をかかしてはならないが後手後手の動きになってしまった。

経理がいてローン課のような専門的な動きをしてくれる社員がいると会社の成長スピードは違うんだろうなと思いました。

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