市川駅前の不動産会社の日報499　募集図面　＆　契約・決済準備　【不動産仲介】

2025/11/24

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来年度から新規募集する新築物件の募集図面作成を行いました。新築物件については竣工の2カ月ほど前に募集を始める、あまり早すぎても良くないので約2カ月がちょうど良いところです、繁忙期に差し掛かる募集の為、お客様の動きも活発で早期満室が期待できそうです。以前までは新築を建てるオーナー様はサブリースを希望する方が多かった印象ですが最近は代理募集が多くなっています。　

場所の良いエリア、競合の少ないエリア、東京23区、駅近などはサブリースを付けなくても入居が早くコストが少ない分、利回りが高くなり投資回収も早くお客様にとって良いことが多いです。新築募集は竣工するまでは室内をお見せすることが出来ない為、今は外観パースと間取り図のみですが、新築の強みを生かして早期満室にしたいと思います。

契約決済準備

明日は朝から契約があるので久しぶりに新宿へ伺います、初めて取引する物元業者さんの所へお伺いしての契約です弊社は買主様側の仲介の為、重要事項説明、契約書の捺印に立ち合いさせて頂く予定です。中古建てですが事前に書類も確認していて特に問題になるようなことは無さそうです。

今回は中古建てをご購入頂き内外装リフォームを施す流れですが、年始の早い段階で決済しリフォームが開始できるスケジュール感で進められるようにまずは本審査を終わらせて決済まで滞りなく進めます。

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