永遠のテーマ・賃貸か持ち家どっちが得か？

2026/01/10

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つい先日お客様に聞かれたこの永遠のテーマについて解説します。

賃貸か持ち家どちらが得か？？

年収やライフスタイルによって違いますし不動産会社のポジショントークでどっちとも言われていていますが、大前提としてお客様により様々でどっちでも良いというのが本音で個人的には持ち家派です。

買った方が良い人と買わなくて良いとがいるので簡単にご紹介します、あくまでも私個人の主観です。

まず買わなくてもいい人からご紹介

①資金に余裕のある方、富裕層、事業をしている方・・・

経済的に余裕があり選択肢が多め、事業をしている方は賃貸を社宅扱いにして節税メリットを出せるし富裕層の方は欲しければ買えばい良いのでどちらでもよい。

②転勤が定期的あるような方、定住できない方。

昔は転勤になったら貸せば良いですよ！というトークがありましたが転勤族の方はせっかく買ったのに住めないのはもったいないし家賃補助が出る会社であれば手出しもないし住宅に対してリスクをわざわざ取らなくて良いかなと思います。

逆に買った方がいい人、買うべき人

①若年層、独身、これから家族が増える人

若いうちに購入すると資産への投資になるのでお勧めです。

結婚する前に自宅を持っていると親族受けも良くお子さんが増えても賃貸のように引越ししなくて済むので資金効率が良いケースが多いです。

②金銭的に余裕がない人

お金がないから購入出来ないと言われそうですが、賃貸にお住まいになるくらいの初期費用で自宅は持つことが出来ます。また家賃と同じ予算内の支払いで住まいを広くすることも出来て家賃を大家さんへ支払うのではなく将来の自分の為に支払いをお勧めします。

賃貸がいいという考えと持ち家がいい理由

ではなぜ持ち家ではなく賃貸がいいと言われているのか、不動産の値下がりリスクと困っても気軽に引っ越せない問題だと言われています。

将来値下がりしたらどうするか？

戸建だと土地に価値があり建物価格が年々下落しても土地の値下がりは建物に比べて大きくありません、将来土地として売却も出来て長く住むことにより住宅ローンが減っていき不動産を所有するリスクは減少すると考えます。住宅ローンさえなくなれば賃貸で貸し出すことも出来ます。

お金に困ったらローンが払えない、気軽に引越し出来ない問題について。

ローンが払えなくなったら住むところが無くなるという話を聞きますが賃貸の場合、首都圏で7～8万程度またはご家族がいたら10万以上の家賃を支払っている方は多いと思います。賃貸の際、家賃払えなくなったらどうしようと考えますか？賃貸を借りる方は10万くらいまでなら払えるからここにしよう、この広さ、このエリアと考えませんか？？

不動産を購入する場合もその同じ感覚で良いと思います、月々のローン10万は払えると思えば3000万以上の物件も購入可能となりますので賃貸を借りるより広くて良い家に住める可能性が高いくなります。

都内で億単位の不動産を高値掴みするよりもベットタウンで検討してみませんか？？

千葉県の市川市、松戸市、船橋市で住宅を購入したいけど選び方が分からない方、是非ご相談下さい。

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