市川駅前の不動産会社の日報540　決済書類　＆　重要事項調査報告書　【不動産売却】

2026/02/09

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不動産を売却する時に必ず必要になる書類で不動産の評価証明があります、この時期だと公課証明書（税額記載のある）を取得します。市川市では本八幡駅にある市川市役所で取得が可能です、市役所まで行かなくても市川駅南口のタワーマンションの行政サービスセンターでも取得が出来ます。今回決済予定があり取得しました！

月末決済で法人の印鑑証明が必要になり取りに行くことになりました、普段お願いしている先生では無い司法書士さんだったので融通が利かず印鑑証明の原本が必要になりました、市川市の法務局は車でしか行けない立地にあり少し不便でどうせ行くならと多めに3通と会社の謄本も取得してきました。

これで今月の決済は乗り切れそうです！！

買付が入った物件の

重要事項調査報告書を建物管理会社から取得、今はWEB取り寄せが多く仲介は取り寄せが楽になりましたね。時代が変わり先日もネット上で調査報告書作成料の金額が話題になっていましたが作成料金に明確な規定がなく、1物件あたり10万円を超えるような物件も実在しているようです。昔は数千円で取得が出来た調査報告書も今では安くても万単位です。今回は報告書・管理規約を合わせても2万2千円で済んだので良心的な金額の管理会社でした。

今媒介を受けてる別物件の管理会社に聞くと作成料は55,000円らしいので迂闊に取得できずモヤモヤします、仲介手数料には規定があるので媒介時と契約時に取得すると赤字にまではならないが誰の為に仕事をするか分からないようなことになる。

どんどん上がる費用なんとかならないかな・・・

昨日の営業日報はコチラ

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