市川駅前の不動産会社の日報581 困ったこと　＆　建築費高騰

2026/04/18

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実は、来週契約予定の案件で少し悩んでいることがあります。今回取り扱うのは、開発が絡む土地の区割り予定の一部仲介案件、これまで経験がない分、書類の記載方法や進め方に不安があり、正直なところ手探りの状態です。ただ、ここは変に取り繕わず、恥を覚悟で各方面に確認しながら、一つひとつ丁寧に書類を整えていこうと思っています。

最近、土地や戸建の仲介に携わる機会が増えて感じるのは、区分マンションの整備された安心感です。管理会社が入っていれば、調査報告書を取り寄せることで情報の精度も高く、調査漏れのリスクも比較的抑えられます。一方で、土地や戸建案件は個別性が強く、確認事項も多岐にわたるため、難易度は高いと改めて実感しています。それでも、この案件をしっかり乗り切ることができれば、自分の引き出しがまた一つ増えるはず。今回も良い経験にできるよう、しっかり向き合っていこうと思います！

建築

中東情勢の悪化により、建築コストのさらなる上昇が予想され、業界全体に不安が広がっています。これ以上コストが上がれば、土地をより安く仕入れざるを得なくなり、ついに不動産価格そのものへ影響が及ぶ可能性もあります。実際、仕入れを一時的に止めている会社も出てきており、市場の動きが鈍りつつある印象です。

こうした状況が続けば、新築よりも中古市場がより活発になるのではないかという見方もあります。弊社では中古収益物件を扱うことが多いため、この状況をチャンスと捉えて今後の動向には特に注目していきたいところです。

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