市川駅前の不動産会社の日報583　売却査定　＆　事業用賃貸　【不動産管理】

2026/04/21

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今日は、相談をいただいていた2件の物件査定を行いました。1件は中古戸建、もう1件は一棟物件。どちらも数字が合えば弊社でも購入したいところですが、紹介者の手前、買取の話を持ち出すわけにもいかず、今回は仲介としての査定価格をお伝えしました。

仕入れ営業に力を入れ始めたものの、実際に入ってくる案件は仲介相談となっています。場所も良く金額も高めに出るため、これなら無理に買取に持ち込まなくてもいい、と心のどこかで思ってしまいます。一方で、土地売りを考えると、業者間でもみなさん資材高騰の影響で本当に仕入れて建築して採算があうのかという声が増えています。中には、4月いっぱいで仕入れを止めるという会社もちらほら出てきており、何とも雲行きの怪しい状況が続きそうです。

事業用賃貸

4月初旬に空室となった自社物件の事業用賃貸に申込みが入り、諸条件もまとまったため、契約書一式を仲介業者様へ送付しました。事業用賃貸の客付けは、やはり専門業者様が圧倒的に強く弊社がネット掲載をしても最終的には専門業者経由で申込みになることが多い、今回も早期成約につながり本当にありがたく感じています。やはり店舗や事務所を探している方の反響が集中するのか専門家は強い。

また、賃貸システム導入後はWEB申込や電子契約に慣れていたため、今回は事業用賃貸用の書面での契約書作成となりました。法改正があり事業用賃貸も一部を除けば電子契約が出来るはずなのにシステムが対応していなかった、居住用と同じように電子手続きで出来ればいいのにと感じた日でした。

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