市川駅前の不動産会社の日報609　都内で打ち合わせ　＆　管理会社からの電話　【賃貸管理】

2026/06/09

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都内で打ち合わせがあり、土地仲介案件の相談で建築会社へ伺ってきました。以前から計画している物件なのですが、ここにきて大きな値上げの話が出ており、想定よりも建築費が高くなりそうです。建築費が上がると、どうしても土地価格に影響が出ます。ローンの兼ね合いがありトータルの予算は動かせないため価格転嫁ができない分だけ土地価格にしわ寄せがくる構造になってしまうのが悩ましいところです。

運送費や原材料の高騰が続いているだけに、建築コストが下がる未来が見えず、完成物件と違い数カ月長いと1年の計画を立てる場合、先の建築コストを計算しにくく計画の立てづらく正直どうしていいか分からない状況です、株式投資でいう先物だと感じました・・・

起業初期から

なぜか売らずに保有し続けているワンルームがあります。所有期間でいうと10年以上になる物件で当時の価格は今では考えられない金額。管理は知り合いの会社に丸投げしていたのですが、賃貸管理部から連絡があり少し嫌な予感がした。入居中の物件に関する連絡は修繕か退去のどちらかであることが多いからです。

今回は幸いにも更新のご相談でした。形式的ではありますが家賃の値上げについても軽く打診して終了。実際に値上げできるかどうかは別として大家目線で見ると管理費・金利・火災保険など運用コストが上がっているため、少しでも家賃を調整したいというのが本音です。長期保有している物件は、こうした積み重ねが収益に繋がるので、改めて運用コストの見直しや管理状況の把握が大切です。退去じゃなくて良かった・・・

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