市川駅前の不動産会社の日報621　現地立ち合い　＆　瑕疵保険　【不動産売買】

2026/07/02

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朝から引き渡し前の設備立ち合いがあり、茨城県方面へ外出しました。購入してから1〜2回しか訪れていなかったので久しぶりの現地です。仲介業者様とのお付き合いで購入した物件が売れそうで、来週の一括決済を控えていることもあり、事前に設備の確認を行いました。

お湯がきちんと出るか、設備に問題がないかをチェックしてもらいました、リフォーム工事を進めていたこともあって大きな心配はなかったものの、やはり不安要素を残したまま引き渡しはしたくないので、現地確認ができて安心しました。ついでに役所で評価証明書の取得を済ませ、近くの法務局で法人関係の書類も受け取ってきました。移動の多い一日でしたが、引き渡し前に必要なことを整えることが出来た。

午後は

住宅瑕疵保険の立ち合いがあり、担当者の方と現地で待ち合わせました。買取再販売がメインではないため、これまで収益物件については加入していませんでしたが、以前から気になっていたこともあり、今回は試しに加入してみることに。想定より費用が高くなく、売却後の心配を減らせるのであればメリットは大きいと感じたまたま今回は空室物件があったので調査をお願いしました。

旧耐震は加入できなかったり、調査内容によっては適合しないケースもあるため、購入した物件すべてに加入できるわけではありませんが、それでも可能であれば、売却する物件はすべて加入したいと思ったのが正直なところです。実際に調査に立ち会ってみると、第三者機関の建築士の方がレーザーで水平を測ったり、壁の硬さを確認したり水質調査まで行っており、想像以上に細かいチェックが入っていました。調査の過程で学ぶことも多く瑕疵保険の理解が深まる良い機会になりました。

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