市川駅前の不動産会社の日報640　物件探し　＆　借入金利　

2026/08/06

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市川駅周辺もしくは駅徒歩20分以内で土地や中古戸建を探し続けていますが、一向に条件に合う物件が見つかりません。最近はスーモやアットホームなどの一般ユーザー向けのサイトも確認してますが、希望に近い物件はほとんど掲載されていない状況です。そもそも1年前と比べても市川周辺の物件数自体が明らかに減っている印象があります。これは売れないだろうと感じていた物件でさえ成約になり、その成約価格を基準にさらに高値で新規物件が出てくるという循環が続いています。

特に市川1丁目〜3丁目については最近物件が出ないというレベルで供給がなく、売り情報が出れば高く売れるだろうと感じるほどです。ここまで市場に物件が出てこないとなると、いよいよ物上げする時期かもしれない。待っていても出てこないなら、こちらから動くしかない。飛び込みするには暑すぎると始める前から一足が出ない・・・

金融機関からの

借入金利が上がってきていることは分かっていましたが、先日金融機関と打ち合わせをした際に、改めて一覧を見てみると数字の変化に驚きました。3％で借りていた物件が気づけば4％近くになっていたり、2％台だったものも3％近くまで上昇していたりと、一覧で見るとインパクトが違います。

期首に借入を減らそうと売却を進めた結果、借入は半分ほどになり、だいぶ身軽になったと思っていました。しかし、こうして金利の上昇を目の当たりにすると今後新たに借入を増やす判断はより慎重にならざるを得ません。これが利上げの影響なんだと、数字を通して改めて実感しました。事業の動き方や仕入れのペースも金利環境に合わせて見直していく必要がありそうです。

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