市川市にある不動産会社の日報648 区分査定　＆　送金準備

2026/08/29

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今日は区分マンションの査定依頼がありました。せっかくなので今回は、①いつも通り自分で一から相場を調べる方法、②AI査定、③ChatGPTに条件を入力して査定してもらう方法、この3パターンで査定価格を出してみました。1番時間がかかるのは、もちろん自分で調べる方法です。周辺の成約事例や現在販売中の物件、築年数、階数、向き、広さ、駅距離などを一つずつ確認して、最終的には自分の経験や感覚も加えて価格を決めていきます。今までずっとこの方法でやってきたので安心感はありますが、それなりに時間はかかります。

AI査定はとにかく早い。条件を入力すれば短時間で価格が出てきます。ただ、不動産は同じマンションでも室内状況や階数、眺望などで価格が変わりますし、この価格なら実際に売れそうという現場の感覚までは、まだ人間の判断が必要だと感じます。

ChatGPTにも物件の条件を伝えて査定をお願いしました。周辺相場や価格に影響する要素を整理しながら考えてくれるので、単純に価格だけを見るのではなく、なぜこの価格なのかを考える材料として使えるのが面白いところです。今回3パターンを比較して感じたのは、AIに査定を任せればいいという話ではなく、AIを使って調査時間を短縮し、最後の判断を人間がする形が一番効率的だということです。今まで30分、1時間かけていた仕事が10分、15分になるだけでも、年間で考えればかなり大きな差になります。不動産業界は物件調査、査定、資料作成、契約書類など、意外と調べる・まとめる、仕事が多い業界です。この部分は今後かなりAIに置き換わっていくのではないかと思います。AIが出した答えをそのまま信用するのではなく、自分でも確認して最終判断することは必要です。AIに仕事を取られるというより、AIを使って今まで時間を取られていた仕事を短縮し、その分、人と会うことや仕入れ、営業、経営判断に時間を使う。少しずつですが、自分の仕事のやり方も変わってきたと感じた一日でした。

送金準備

月末にある仕事の一つ、送金の準備をしました。31日に送金する必要があるものを一つずつ確認し、漏れや金額の間違いがないように精査して送金予約をしていきます。最近はネット銀行で月末付近にメンテナンスが入ることがあり万が一、送金できないとなると困るので、以前より少し早めに準備するようになりました。

毎月のルーティン業務ではありますが、お金に関わることなので確認は大切です。当たり前のことを確実に行い、できる仕事は前倒しで進めておく。月末だからこそ慌てないよう、余裕を持って準備することを意識しています。

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