千葉県市川市から不動産会社の営業日報93　新築マンション販売の失敗　埋蔵文化財

2024/06/22

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今日は朝から事務仕事。

進んでいた案件を整理して、査定をしていた案件の進捗と週明けの決済準備を行いました。

書類は全て整っていて買主が弊社の為、振込だけで集まることもないのでスムーズに決済が終わると思われます。

ここからは新築マンション販売失敗の話

↓

3月に都内の新築マンションの売りをお預かりしして販売を進めていました。

プレミアマンションだけにすぐに買主様も見つかり、出だしは好調でした。

しかし登記簿謄本がなかなか上がって来ない、決済終わっているのに1カ月経っても上がって来ない、通常でしたら購入してから1カ月程度で権利書まで届く、登記は1週間～10日もあれば上がるはず。

結論から私の調査不足で登記が上がる日程を見誤ってしまった。

このマンションがある湾岸エリアは引き渡し戸数も多く登記申請が通常より多いせいか日数がかかるようです、それを知らずに通常通りの書類日程を想定してしまったことが失敗。

3月末から売買を初めゴールデンウィークあたりには契約が出来る状況でしたが登記が上がらない、今までそんなに時間かかったことがなく戸惑いしかなかった。

初めての経験で同じマンションの引き渡しが早かった部屋の所有者さんに聞くと引き渡しから3カ月くらいかかったとのこと。

一旦売買を取りやめて登記が上がるのを待つことに。

最近やっと登記簿謄本があがり、あと1カ月もすれば権利書が届くだろう。

再度売り出しをスタートします。

新しいマンション（未入居）を仲介する機会は少ないが今後同じ間違いをしないように気を付ける。

埋蔵文化財について

土地を頻繁に取引している業者さんなら知っていることだが、埋蔵文化財のこと。

千葉県内にある土地を探していたらちょうどいいアパート用地が見つかりました、土地の資料を取り寄せしたら文化財調査している途中の土地に当たりました。

調査して解決してから建てるのか？現状保存状態で進めるのか？？

建てるものによりその土地を有効活用する道が開けるから面白いです。

普段は区分仲介や収益物件を扱っている私からしたら文化財保護法のことはあまり重要視していなかった。

更地にしたり掘ったりしないから当然か？？新しく建築する時に気を付ける問題くらいしか考えていなかった。

不動産業界に長くいてもまだまだ勉強することが多く、少し専門外のことになると素人同然になってしまうことを学びました。

常に前向きにチャレンジをし続けること、勉強し続けることが大切！！

空き家

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