千葉県市川市から不動産会社の営業日報101　打ち合わせ　＆　ランチ　＆　賃貸

2024/07/01

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午前から週末の契約に向けて売主様と打ち合わせを行いました。

普段は仲介でも買付を出して選んでもらう立場だが、たまたま物元で買付が重なる事態になり急遽選ぶ側になった。

なかなか経験することのない立場だったので慎重になりました。

極力仲介業者様には状況をオープンにして対応しました。おそらく納得いかない方もいたとは思いますが、やはりお客様を決めるのは売主様ですし、早期契約出来る方を最優先に選ぶこととなりました。

今回は全ての買主様に仲介業者さんが介入していたので今のところ、中立な立場で仕事が出来ていると思う、それと同時に仲介業者さんの間でよく言われる言葉「物元が最強」と言われている理由が少しわかった。

まずは契約準備を進めて行きたいと思います。

昼からは市川で仕入れ業者さんと打ち合わせがありました。

近況報告とともに仕事とプライベートの話をしながらランチ。

初めて一緒にランチをしましたが、普段話せないプライベートな会話が楽しめました、無事決済を迎えたら、是非お酒を交えた会食をしたいと思いました。

賃貸倉庫

しばらく売買が続きましたが、午後は賃貸関係の業務を行いました。

今回は入居者様は変わらないものの、入居法人だけが入れ替わるイレギュラーなケース。

覚書だけで対応出来ればスムーズだったけど、保証会社に確認したら新規で契約する必要があるとのことで一連の業務が増え、昨日から入れていた保証会社の審査がやっと承認になり、新規契約と変わらないと思いながら来週の契約向けて進めて行きます。

売買は今週契約してもローンの審査や銀行との契約の兼ね合いで来月引き渡しが現実的に最短だったりする、ローン特約が付いていて、万が一の白紙もあり得る。

賃貸だと即日引き渡しもあり得る。

賃貸と売買の業務の違いも感じながらも1契約には変わりないので慎重に進めます！！

昨日の営業日報はコチラ

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