千葉県市川市から不動産会社の営業日報134　賃貸申し込みの件　＆　宅建業免許更新

2024/08/20

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お盆中に弊社所有物件に内見予約があり、その内見が入りました。

現在空室でワンフロア事務所タイプだから少し決まりにくい物件ですが、業種さえあえばロードサイドで看板も出せる物件で家賃も抑えめの為借りやすいです。

学習塾や会社事務所、ネイルサロン開業もお勧め、早期入居に期待です。

別件、朝から売買系業者さんが個人の自宅を賃貸で探している相談が１件ありましたが、ご希望のお部屋は退去予定のお部屋。

物元不動産会社が専任で募集している状況でした、今回のお客様は見ないでお部屋を抑えたいくらい借りる気持ちが強く、早速お問合せしましたが仲介不可という内容でした、残念ながら弊社ではご紹介出来ず、物元業者さんを紹介し話は終わりました。

※昔〇〇不動産が多くやっていて問題にもなった。

売買物件の両手仲介狙いで他社仲介を締め出すケースに少し似てるなと思いました。

人気の物件だったり、空き予定でもすぐに申込の入る物件は自社で決めやすい、だからこそ起きる問題なのかも知れません。

これが築古、駅から遠い物件でADを出しても決まらないような物件ならいくら空き予定と言えど仲介歓迎だろうなと思いました。

宅建業免許更新の話

弊社もついに宅建業免許更新の案内が来ました。

と言うかちょっと前に来ていた、そろそろ更新しないといけない時期です。

令和６年１０月には終わってないといけないのか、更新した方は知っているかもしれませんが更新書類が分厚い、ペラペラめくっただけで心が折れそうです。

そんな時に事務処理が得意な方がいると心強いなと感じました。

この作業を乗り切ると（１）から（２）になる、どうしても１番の業者だと宅建業者として経験が少なく見える気がする。

個人的な偏見ですが何番であろうが取引することに変わりはないし少ない数字だからダメだったとかはないが（２）になると急に長くやっている会社に見える、３も４も大して変わらない気がするけど、１と２の差は大きく感じます。

物件を問い合わせたり、内見に来てもらった不動産業者さんの免許番号を気にしているお客様は少ないか（笑）

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