千葉県市川市から不動産会社の営業日報149 更新時家賃値上げ　&　短期借の件

2024/09/07

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管理会社から連絡がありました。

所有物件の賃貸更新に伴い家賃値上げについて相談です。

弊社では収益不動産を保有や販売用で所有しております。

今回は物件仕入れの際、管理継続で購入した管理会社から更新のご案内と共に家賃を値上げ交渉しますよとの連絡がありました。

少し驚きましたそれは弊社から値上げをお願いするのは良くあることですが、管理会社から更新のタイミングで家賃相場を調べ相場より安いことを確認の上、値上げ交渉をしてくれるとのこと。

ありがたいし関心しました、逆に高すぎる家賃の場合交渉される可能性もあると思いながらも頼もしい会社だなと思いました。

実際ご入居者様とお話をするのは管理会社ですし、穏便に済ませたいはずなのに仕事の姿勢が素晴らしいと思いました。

そこまで更新一つに手間をかけてくれる管理会社は少ないと思うので参考にさせて頂こうと思いました。

所有物件のテナント

午後は所有物件のテナントに申し込み相談がありました。

具体的には短期借についての相談、賃貸業者さんなら良く分かるかも知れませんが短期借はオーナーさんが嫌がるケースが多いです。

短期で退去するのが確定しているとせっかくきれいにした室内が汚れたり修繕コストや諸経費でマイナスになる可能性があるからです。

弊社でも居住用はお断りすることが多いですね、ただ今回はテナント事務所の為、そこまで後ろ向きではありません。

条件次第と言ったところで仲介業者様と相談の上、出来る限り条件合わせて進めたいと思いました。

お客様をご紹介頂いている仲介業者さんは事前に短期借である旨ご相談頂いたり条件面も柔軟に対応頂いたり今後空室が出た際にもご相談出来るような不動産業者だなと思いました。

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