千葉県市川市市川　不動産会社の営業日報261　値下げの話　＆　AI査定　【不動産売却】

2025/01/25

ブログ

昨日ネットメンテナンスを行った流れで自社物件の価格を値下げしました、約1000万の物件に対して100万の値下げ。

どうなるかなと思っていたら結論昨日のうちに業者さんから連絡があり100万指値付きの買付が入りました、今までまったく問い合わせがなかったのに約10%の値下げで一気に問い合わせが来たこと、さらに指値はあったが買付まで来て最初の値付けの甘さを感じました。

値下げしたばかりだし様子見を考えたが昨日のブログで在庫を抱えていてもいいことはないと書いたことを思い出し。

今回は買付をお受けすることにしました。

定期的なネットメンテナンスは大切という話が本当になった出来事！！

買付ありがとうございました。

AI査定

昨日の土地の査定と合わせて、自分の査定額が相場と大きくずれてないか調べたくて、費用は掛かるけどAI査定も行いました。

いつも通り相場を調べ成約事例や近隣売り出し事例を引っ張りあれこれ調べて、割り出した数字からAIが70万の誤差で金額を出してきた、概ね同じくらいの金額で少し安心。

AI査定で答え合わせをしたような気分になりました。

あとは建売業者や解体費用を確認して総合的に、お客様へお伝えしようと思います。

実際売れるか売れないかはやってみないと分からないけどAI査定は早いので、手っ取り早く数字を知るにはいいです。

不動産業界の中でトップクラスに難しいと言われている資格の不動産鑑定士！！

その仕事が激減してると以前から聞いていた、金融機関の専属鑑定士さんは仕事がなくなりAIに置き換わっている。

高い費用を払って時間かかる査定よりも数千円でAI査定を使い数分で査定書を出してくれるAIどっちを使うという話。

事例の少ないショッピングモールやゴルフ場など不動産屋でも査定がしにくいものに限定するなら不動産鑑定士の出番かも知れないが、区分マンションや取引の多い都内の土地などはAIが断然強い！！

自分の仕事もAIに置き換わる時が来るかもと常に危機感を持って仕事する必要がある。

昨日の営業日報はコチラ

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