不動産会社の日報280　内見キャンセル　& 物件査定

2025/02/16

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日曜に接客がなければ事務の日になっていました、今日は販売中の物件の内見立会予定でしたが、居住中のお部屋で事情があり内見がリスケとなってしまいました。内見調整して頂いた仲介業者さんと見学予定のお客様、本当に申し訳ございません。来週改めて日程調整して頂くこととなりました。事務作業の日となり賃貸契約の準備する時間が取れましたので、滞りなく進めたいと思います。

弊社では賃貸の内見はWEBで自動化されていますが売買物件はオーナーチェンジ物件の取扱が多い為、まだWEB手続きをしていません。今回のように居住中の取引の場合は売主様への連絡や仲介業者様へと取り次ぐ必要があるので自動化しにくいです。以前ニュースにもなりましたがタワーマンションにキーボックスを設置してトラブルになった事案もありました、売買物件は空室であっても鍵を現地に設置できないケースもあり注意が必要です。

物件仕入れ

買取案件の査定を行いました。今回はオーナーチェンジ物件の為、室内状況は加味せず利回り、現行賃料を調べ計算しました。都内はどうしても他の地域に比べ立地に優れてる関係で利回りが低くなります。それでも都内の物件を購入することはリスクが少ないので購入する材料にしています。築年数については多少古くても新耐震RC造であれば購入することが多いです。

ワンルームを購入する際は物件の評価を気にして購入するようにします。投資物件の場合は再販売を意識して投資用ローンが使えるかどうか、使えないような物件の場合は購入価格を下げ現金購入がしやすい1000万以下にする必要も出てきます。査定とはいえ次の購入者がどう考えるかを意識することが大切です。今回の案件は立地利回り共に問題なさそう、前向きに進めて行きたいと思います。

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